[$$poster]

ЛЬГОТНУЮ CЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ПРОДЛИЛИ — ДЕВЕЛОПЕРЫ СПАСЕНЫ

Сегодня «Самолет» представил сильные полугодовые операционные результаты. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м).

Таким образом, рост ключевой ставки на девелоперах никак не отразился! Спрос рос даже на фоне ожиданий отмены массовой льготной ипотеки, что позволило повышать цены.

НО ПОЧЕМУ КОТИРОВКИ ПРОДОЛЖАЮТ ЛЕТЕТЬ В АД!

Есть важный момент — доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%.

С такими вводными рынок очень сомневается, что девелоперам удастся поддерживать текущие темпы продаж. Поэтому даже на, казалось бы, хорошем отчете «Самолет» продолжает пикировать вниз.

Сегодня вышла новость, что льготную семейную ипотеку продлевают. Девелоперы вздохнули с облегчением, без нее был бы совсем голяк в продажах. Но если человек уже воспользовался какой-либо льготной программой ранее, то он не сможет взять семейную льготную ипотеку. Дополнительно к этому идут условия, что оба родителя должны быть не старше 35 лет, а ребенок не старше 6 лет, что существенно снижает круг потенциальных покупателей.

Конечно, застройщики уже успокаивают, что совместно с банками придумали различные программы рассрочки. Но за банкет кто-то должен платить. Кто же это Все эти программы так или иначе ведут к завышению цены на недвижимость, против чего категорически выступает ЦБ.

Немаловажный фактор, что даже с льготной ипотекой доступность жилья резко упала из-за роста цен.

Рост средней цены за квадратный метр у «Самолета» составил 23% год к году, достигнув 218,1 тыс. рублей по итогам шести месяцев 2024 года.

В итоге, как ни крути, спрос в ближайшие полгода сильно просядет, и застройщикам придется пожертвовать или маржой, или объемами продаж.

Наше мнение по девелоперам остается неизменным: до отчета за III квартал, где будет понятен масштаб бедствия, в их сторону смотреть не стоит.

P.S. Ситуация в остальных застройщиках плюс-минус аналогичная. Да, у «Эталона» меньше доля ипотеки в структуре продаж (около 50% за 2023 год), но и по итогам 2023 они продали квадратных метров жилья, почти как в далеких 2017 и 2020 годах (т.е. весь рост выручки произошел за счет ценника). Так что если вдруг и покупать девелоперов, то пока «Самолет» лучший кандидат.

@twostocks