СЛОЖНАЯ СИТУАЦИЯ У ЗАСТРОЙЩИКОВ — СМОТРИМ ОТЧЕТ «САМОЛЕТА»«Самолет» представил
операционные результаты по итогам третьего квартала.
Год к году падение продаж в натуральном выражении составило 45%, в деньгах несколько лучше — минус 37%. Доля ипотеки в продажах на уровне 80% делает свое дело. Похоже, что «Самолет» сейчас выживает в основном за счет семейной ипотеки. Конечно, можно много рассказывать про новые программы рассрочки от застройщиков, которые призваны спасти ситуацию, но пока результат на лицо.
Не ждем, что ситуация улучшится в четвертом квартале. Ставка стала выше, уже очевидно, что будет такой дольше. А программы рассрочки ориентированы на то, что клиент через год возьмет ипотеку по рыночной ставке. Вряд ли многие решатся на риск попасть на ипотеку в 20% в текущих реалиях.
Таким образом, будет хорошо, если за год компания продаст
1300 тыс. кв. м. жилья. Падение к прошлому году будет чуть больше 10%, но стоит учесть, что в этом году «Самолет» планировал продать
2700 тыс. кв. м. К тому же не забываем, что 1300 тыс. кв. м. в этом году получится в основном за счет сильного первого полугодия.
Без существенного снижения ставки продажи могут обвалиться ниже 1000 тыс. кв. м. в следующем году. Не исключено, что компании придется давать скидки, чтобы добиться и этого результата.
Пока у застройщиков все плохо, хотя в будущем они могут стать хорошей идеей под восстановление сектора. Такие крупные игроки, как «Самолет», надеемся, выживут и поглотят более мелких.@twostocks