Важное объявление от ЗФ
Мои пять копеек по поводу
резонансного поста от Красного генерала по поводу ставок.
ЦБ всё время говорит о рисках рисках ирисках в ипотеке. ЗФ тут провёл небольшой ресерч по теме.
Во-первых, посмотрим на цифры. Вчера залез
на сайт ЦБ и вот что узнал. Уровень просроченной задолженности в ипотеках по первичке - 0.14%. По вторичке - 0.49%. То есть на фоне всего происходящего пиздеца и высоких ставок, просрочка находится на историческом минимуме.
Число кредитов по первичке сейчас составляет 33к в месяц (в среднем за последние 12 мес). А на хаях в 2021 году было 45к. Где тут пузырь, от которого ЦБ хочет защитить рынок
У нас не США-2008, где стриптизёрши покупали по 3 дома на сдачу. У нас в Москве площадь на человека 20 квадратных метров - притом что в Европе 30-40. Жилой фонд у нас старый - 26% жилья построено после 1995 года, 40% жилого фонда построено в эпоху хрущёвок.
Алё, у нас 77 процентов населения живёт в своем жилье без ипотеки (
https://t.me/finpizdec/14024), по закредитованности населения у нас один из самых низких показателей. И при этом население одно из самых бедных в Европе.
Потому что богат не тот, кто никому не должен, а тот, у кого всегда есть доступ к заёмным деньгам. Посмотрите как пример на наших олигархов или на правительство США.
Так что, обращение к ЦБ: риски надо было искать в феврале 2022 года. А сейчас хочется искать не риски, а способы подтолкнуть экономику к росту.